Bilan 2025 du marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon

La métropole de Lyon confirme en 2025 son statut de premier marché régional de l’immobilier d’entreprise en France, porté par un tissu économique dynamique et une forte attractivité territoriale. Les évolutions économiques, la transformation des modes de travail et les nouveaux besoins des entreprises redessinent cependant l’équilibre du marché immobilier professionnel lyonnais.

L’analyse du marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon en 2025 met en évidence des tendances contrastées selon les typologies d’actifs : bureaux, locaux d’activités, logistique, commerce et investissement. Si certains segments connaissent un ralentissement conjoncturel, d’autres confirment leur rôle stratégique dans l’écosystème économique de la métropole. 

Marché de l’investissement immobilier d’entreprise à Lyon

Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise à Lyon atteint 744 millions d’euros en 2025, un volume en retrait par rapport aux années précédentes mais révélateur d’un marché en phase d’ajustement. 

La hausse des taux d’intérêt et l’augmentation du coût de financement ont conduit les investisseurs à adopter une approche plus sélective. Les actifs les plus recherchés restent les immeubles sécurisés, bien localisés et répondant aux nouvelles exigences environnementales et énergétiques.

La répartition des investissements illustre la diversité du marché lyonnais :

• Bureaux : 33 % des volumes investis
• Industriel / locaux d’activités : 24 %
• Logistique : 23 %
• Commerce : 20 % 

Les taux de rendement prime se stabilisent autour de 5,75 % pour les bureaux et 6 % pour les locaux d’activités, traduisant l’ajustement progressif des valorisations immobilières dans un contexte financier plus exigeant. 

Marché des bureaux à Lyon : un ajustement de la demande des entreprises

Le marché des bureaux à Lyon enregistre une demande placée de 184 590 m² en 2025, en baisse de 26 % par rapport à 2024, avec 449 transactions recensées sur l’année. 

Cette évolution reflète les transformations profondes du monde du travail. Le développement du travail hybride et la volonté des entreprises d’optimiser leurs surfaces conduisent à une rationalisation des implantations immobilières.

Malgré ce ralentissement de la demande, les valeurs locatives restent solides :

• Loyer prime : 380 €/m²/an
• Loyer moyen neuf : 285 €/m²/an
• Loyer moyen ancien : 208 €/m²/an 

Le taux de vacance atteint 7,7 %, avec une offre disponible estimée à 615 000 m², traduisant un marché globalement équilibré entre offre et demande. 

Les secteurs les plus actifs restent la Part-Dieu, le Grand Est lyonnais et le Nord-Ouest, confirmant l’importance des principaux pôles tertiaires de la métropole. 

Locaux d’activités à Lyon : un marché porté par l’industrie et les PME

Le marché des locaux d’activités dans la métropole de Lyon reste particulièrement dynamique avec 277 466 m² placés en 2025. 

Cette activité est principalement portée par les PME industrielles, artisanales et technologiques, qui constituent une part importante du tissu économique régional.

Le marché se caractérise par :

• 320 transactions enregistrées
• 864 m² de surface moyenne par transaction
• 66 % des opérations réalisées en location

Les valeurs immobilières poursuivent leur progression sur les actifs récents :

• Prix médian neuf : 1 628 €/m² (+8 %)
• Prix médian ancien : 1 024 €/m² 

Le secteur de l’Est lyonnais (Chassieu, Genas, Saint-Priest, Meyzieu) concentre 46 % des transactions, confirmant son rôle de principal pôle industriel et logistique de la métropole. 

Logistique à Lyon : un marché stratégique à l’échelle nationale

Le marché de la logistique à Lyon poursuit sa croissance avec 275 000 m² commercialisés en 2025, soit une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente.

Cette dynamique s’explique notamment par la position géographique stratégique de la métropole lyonnaise au cœur des grands corridors logistiques européens.

Le parc logistique régional représente désormais 5,2 millions de m², avec une offre immédiate d’environ 385 000 m², complétée par 50 000 m² dédiés à la logistique urbaine et au dernier kilomètre. 

Les loyers des entrepôts logistiques de classe A se situent entre 63 et 75 €/m²/an, avec une montée en puissance des exigences environnementales et des certifications telles que BREEAM. 

Le Nord-Isère concentre près de 75 % des transactions logistiques, confirmant son rôle majeur dans la structuration de la logistique régionale. 

Commerce à Lyon : une reprise progressive du marché retail

Le marché du commerce à Lyon affiche une activité en progression avec 42 439 m² placés en 2025, soit une hausse de 13 % sur un an, pour un total de 231 transactions. 

La majorité des opérations est réalisée dans le centre-ville, avec 78 % des transactions en intramuros, ce qui confirme l’attractivité commerciale du cœur de la métropole. 

Le marché lyonnais est particulièrement animé par les commerçants indépendants, qui représentent 80 % des transactions, contre 20 % pour les enseignes nationales. 

Les loyers médians se situent entre 200 et 220 €/m²/an, tandis que les emplacements premium peuvent atteindre 2 200 à 2 700 €/m²/an dans les principales artères commerçantes. 

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Sources : CECIM

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