Immobilier d’entreprise : s’adapter pour mieux rebondir face aux défis économiques et géopolitiques

En 2025, le marché de l’immobilier d’entreprise en France montre des signes encourageants de redémarrage, après une année 2024 marquée par une forte prudence. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et un climat géopolitique instable ont sans conteste influencé les stratégies immobilières des entreprises et des investisseurs.
Mais cette phase de transition révèle aussi des opportunités : rationalisation des surfaces, nouveaux usages des bureaux, recherche de performance environnementale… autant de leviers à activer pour construire un immobilier d’entreprise plus agile et résilient.

Un marché de l’immobilier d’entreprise impacté, mais en mutation positive

2024 : une année de repli

D’après l’observatoire ImmoStat, l’année 2024 a enregistré un volume d’investissement en immobilier d’entreprise d’environ 12,3 milliards d’euros, en recul de plus de 40 % par rapport à la moyenne quinquennale. La demande placée en Île-de-France a également connu un net ralentissement, avec seulement 1,7 million de m² de bureaux commercialisés, un plus bas depuis dix ans.
Les causes sont multiples : contexte économique tendu, taux d’intérêt élevés, inflation, incertitude sur les besoins post-COVID, et prudence généralisée des acteurs.

2025 : des signes concrets de redressement

Le premier semestre 2025 montre toutefois un rebond prometteur. Selon les dernières publications d’ImmoStat :

• 6,8 milliards d’euros investis au 1er semestre 2025, soit une hausse de +11 % par rapport à la même période en 2024.
• Une remontée de la demande placée sur certains marchés tertiaires, avec des surfaces moyennes en progression et un intérêt renouvelé pour les bureaux neufs ou restructurés.

Le CECIM constate également une reprise des mises en chantier d’actifs tertiaires sur la métropole lyonnaise, signe d’une anticipation positive des acteurs.

Immobilier d’entreprise : des leviers pour transformer les contraintes en opportunités

Rationalisation des espaces : un levier d’optimisation

La hausse des coûts d’occupation, couplée à la généralisation du télétravail, conduit les entreprises à revoir en profondeur leur stratégie immobilière.
Elles cherchent désormais à :

• Réduire les surfaces non occupées en permanence
• Renégocier les baux pour plus de souplesse
• Mettre en place des solutions de sous-location ou de recherche de successeur

Cette tendance à l’optimisation favorise des implantations plus adaptées aux nouveaux usages, sans sacrifier ni la qualité des espaces ni l’expérience collaborateur.

La flexibilité comme nouvelle norme

Le recours à des solutions flexibles – bureaux partagés, espaces opérés, coworking – se confirme en 2025 comme une réponse efficace à l’incertitude.
Ces formats permettent :

• Un meilleur contrôle des coûts
• Une adaptation rapide aux évolutions d’effectifs
• Une gestion externalisée des services et de l’aménagement

Les entreprises privilégient désormais les implantations évolutives, en centre-ville ou en périphérie bien connectée, avec des standards environnementaux élevés.

2025 : vers un redéploiement sélectif du marché

Des actifs prime toujours attractifs

Les actifs de qualité, bien situés et performants énergétiquement, conservent une forte attractivité. Les données d’ImmoStat montrent que les bureaux neufs ou restructurés représentent près de 60 % des volumes placés en Île-de-France au 1er semestre 2025.
On relève un retour progressif des investisseurs institutionnels sur les grandes métropoles comme Lyon, Lille ou Bordeaux, en quête de valeurs refuges.

Des perspectives d’investissement en amélioration

Les projections annuelles 2025 estiment que le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise pourrait atteindre entre 16 et 18 milliards d’euros, grâce à un regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs à potentiel, portés par :

• Des ajustements de valeur d’achat
• La possibilité de générer du rendement sur des actifs repositionnés
• Des opérations comme le sale and lease back, de plus en plus plébiscitées par les entreprises pour dégager des liquidités tout en restant occupantes de leurs locaux

Conclusion : l'immobilier d’entreprise en pleine recomposition

En 2025, l’immobilier d’entreprise poursuit sa transformation. Après le choc de 2024, les acteurs du marché adoptent des stratégies plus agiles, sélectives et durables.
Les entreprises optimisent leurs implantations, les investisseurs ciblent les actifs résilients, et les professionnels du secteur accompagnent cette mutation profonde des usages et des attentes.

Chez EVOLIS, nous sommes aux côtés des utilisateurs, propriétaires et investisseurs pour identifier les opportunités et bâtir des solutions immobilières adaptées à chaque contexte.
Parce qu’un marché en recomposition est aussi un marché d’opportunités.